Resumen de noticias inmobiliarias

la morosidad sube por primera vez en quince años
expansion.com, lunes 27 nov 06 | opina sobre esta noticia
	el volumen de préstamos dudosos lleva meses creciendo. la magia de las matemáticas ha hecho que esta situación se haya soslayado hasta ahora pero el banco de españa ha encendido las alertas. el pasado mes de septiembre, la banca en españa acumuló 10.896 millones de euros en créditos dudosos, es decir, los que corren peligro de no pagarse o ya están en situación de morosidad. ya son 1.265 millones más que en enero, y estas cifras marcan una tendencia claramente al alza de la morosidad en términos absolutos, algo que no se producía desde hacía más de una década, cuando remitió la crisis económica que se inició en 1992. el banco de españa ha hecho hincapié por primera vez en su informe de estabilidad financiera reconociendo que "a pesar de que el ratio de morosidad está en niveles reducidos, conviene señalar que se están produciendo crecimientos en el volumen de activos dudosos, en algunos casos a tasas elevadas"
el euribor llegó al 3,86% en noviembre tras acariciar el 3.90%
invertia.com, jueves 30 nov 06 | opina sobre esta noticia
	el euribor, el indicador más utilizado como referencia en los créditos hipotecarios, se situó en noviembre en el 3,86%, casi siete centésimas más que octubre, cuando cerró a 3,79%. no obstante, el indicador se ha relajado en los últimos días ya que a principio de mes llegó a tocar el 3,90%. según los analistas de bbva, esta suavización en la subida del euribor en los últimos días se debe a que el mercado cree que el banco central europeo (bce) va a subir el precio del dinero en diciembre un cuarto de punto hasta el 3,5% y posiblemente en el primer trimestre de 2007 al 4%
la ocde contempla una corrección del precio de la vivienda en españa
el mundo, viernes 1 dic 06 | opina sobre esta noticia
	la organización para la cooperación y el desarrollo económico (ocde) contempla una "corrección moderada" de los precios de la vivienda en españa pero considera que eso no debería constituir un grave riesgo para la economía española. su economista jefe, jean-philippe cotis, considera que españa vive un "pequeño recalentamiento" y que haría falta un "enfriamiento del sector"
el 37% de los pisos se compran como inversión
el periódico de catalunya, sábado 25 nov 06 | opina sobre esta noticia
	el 37,2% de los compradores de una vivienda admiten que ellos mismos o algún familiar realizaron en los últimos cinco años operaciones inmobiliarias con el único fin de hacer negocio. ésta es una de las conclusiones que proporciona una encuesta dirigida por el profesor josé garcía-montalvo de la universitat pompeu fabra sobre el perfil y las expectativas de las personas que adquirieron vivienda en el último lustro. de ellos, el 65% señalaron como principal motivo de comprar vivienda su alta rentabilidad. la inmensa mayoría considera que la inversión se revalorizará una media del 23,4% en los próximos diez años. murcia (45,4%), valencia (39,2%), barcelona (38,1%) y madrid (32,9%) concentran la mayor proporción de compradores con intención de revender la vivienda que han comprado
cada hogar destina una media de 212 euros a gastos asociados con la vivienda
abc, viernes 1 dic 06 | opina sobre esta noticia
	cada hogar destinó una media de 212 euros mensuales a gastos asociados con la vivienda en 2005, lo que supone un 3,4% más que en 2004, según la encuesta de condiciones de vida publicada por el ine. en concreto, si la vivienda es en propiedad el gasto mensual medio alcanza los 200 euros y si está en régimen de alquiler inferior al precio de mercado, los gastos se elevan a 232 euros al mes aunque pueden subir hasta los 468 euros si el alquiler está a precio de mercado. por otra parte, el 28,8% de los hogares sufren los ruidos producidos por vecinos o procedentes de la calle y son madrid y la comunidad valenciana las comunidades que tienen los mayores porcentajes de hogares afectados por problemas de ruidos, contaminación y delincuencia o vandalismo. en cuanto a los ingresos netos, en los hogares en los que el cabeza de familia es un hombre, ascendieron de media a 24.183 euros anuales mientras que si es una mujer se situaron en 18.568 euros. navarra y madrid fueron las comunidades con mayores ingresos medios por hogar, 28.391 euros y 27.540 euros respectivamente. extremadura fue la región con menores ingresos netos por hogar, que ascendieron a 17.630 euros en 2005
se tarda cuatro veces más que en 2005 en vender un piso
expansión, martes 28 nov 05 | opina sobre esta noticia
	el tiempo desde que un piso sale al mercado hasta que es adquirido supera ya de media los dos años, llegando en algunos casos a los tres, frente a los seis meses que costaba a comienzos de 2005. es decir, el plazo de venta se ha multiplicado por cuatro, según rr de acuña y asociados y la asociación española de promotores y constructores de españa (apce). dos causas son las que están provocando esta situación: por un lado, el hecho de que en los últimos años se ha satisfecho mucha demanda que estaba embalsada y que en su mayoría ha adquirido ya una vivienda. por otro, la subida de tipos de interés, que presiona sobre las economías familiares. no obstante los promotores tienen todavía margen para vender sobre plano, aunque el problema surge cuando los plazos medios de venta se alargan a los tres años, lo que está ocurriendo especialmente en la costa. los propietarios de vivienda usada también se ven obligados a reducir sus expectativas de precio, con una media de rebaja en torno a los 18.000 euros
españa es el país europeo con más viviendas, una por cada dos habitantes
abc, sábado 25 nov 06 | opina sobre esta noticia
	españa es el país europeo con mayor parque de viviendas por cada mil habitantes según un estudio publicado en "papeles de economía" editado por la fundación de cajas de ahorros. en nuestro país hay 509,8 viviendas por cada mil habitantes, lo que supone más de una casa por cada dos habitantes. ningún otro país de europa llega a la tasa de 500 viviendas por cada mil habitantes y el qué más se acerca es portugal, con 489 viviendas. en el resto de europa la media se encuentra en 468,4 viviendas. baleares, canarias, comunidad valenciana y cataluña se encuentran entre las regiones con mayor proporción de segunda residencia en manos de población extranjera. el estudio señala que la relación entre viviendas y habitantes es mayor en los países mediterráneos que en los del norte de europa, en los que la vivienda es más utilizada como residencia habitual
el tamaño medio de las viviendas valencianas pasa de 105 a 79 metros cuadrados en cinco años
las provincias, sábado 25 nov 06 | opina sobre esta noticia
	las viviendas en valencia han reducido un 25% su tamaño en cinco años. en 2000, la medida media de un piso era de 105 metros cuadrados construidos mientras que en 2005 fue de 79. sin embargo los precios han seguido la tendencia inversa, multiplicándose por 2,5 el precio, pasando de 100.000 euros a 260.000 euros. todos estos datos se desprenden de un informe de tinsa sobre el mercado valenciano en el periodo 2000-2005. además el estudio recoge que durante los últimos cinco años se han construido en valencia y su área metropolitana 11.140 viviendas anuales, pero no son suficientes y el informe avanza que serán necesarias entre 13.500 y 16.200 nuevas viviendas al año
la onu tilda de 'escándalo nacional' la corrupción urbanística
expansión, martes 28 nov 06 | opina sobre esta noticia
	'escándalo nacional'. así opina la onu sobre la corrupción en españa y sobre el descontrol de las recalificaciones de terrenos realizadas por los ayuntamientos, que considera que "está directamente vinculado con que no había ninguna reglamentación en las políticas del mercado de vivienda". para el responsable de esta materia de naciones unidas, miloon kothari, el análisis del mercado español refleja "una situación adversa", ya que "un gran porcentaje de la población no tiene acceso a la vivienda en venta por su precio y tampoco tiene incluso dinero para alquilar". kothari propondrá al gobierno "tener suelo para fines sociales, controlar la especulación y garantizar una vivienda" a los grupos sociales más vulnerables a la hora de comprar un inmueble, como los inmigrantes y etnias minoritarias, los jóvenes, las personas mayores, las madres solteras o las víctimas de malos tratos. naciones unidas también apuesta por hacer a los grandes promotores responsables de la tarea de facilitar el acceso a una vivienda digna a los más desfavorecidos
solbes, sobre la vivienda: 'me gustaría que españa fuera un país normal'
elconfidencial.com, miércoles 29 nov 06 | opina sobre esta noticia
	"me gustaría que españa fuera algún día un país normal" en el que los precios de la vivienda evolucionaran de manera similar al resto de precios. estos son los deseos del vicepresidente y ministro de economía, pedro solbes que considera positivo que los precios de la vivienda se desaceleren "de una forma lenta". admitió, en todo caso, que esa moderación tendrá un cierto impacto en la actividad de la construcción, pero recalcó que "nadie considera que una evolución de este sector al nivel de los últimos años es sostenible". para el economista y arquitecto ricardo vergés, "lo normal sería que el precio de la vivienda costara tres salarios al año y no seis o siete, como ocurre en este país en la actualidad". verges considera imposible una corrección suave de los precios, teniendo en cuenta los niveles alcanzados por la burbuja inmobiliaria
la construcción de viviendas caerá casi un 50% a partir de 2008
el mundo valencia, miércoles 15 nov 06 | opina sobre esta noticia
	josé luis miguel, presidente de urbe desarrollo, cree que el cambio de ciclo que atraviesa la vivienda hará que en 2008 se reduzca casi a la mitad la producción, pasando de las 800.000 nuevas viviendas actuales a unas 450.000. miguel considera que "ahora el problema es que la demanda va a caer paulatinamente hasta llegar a una demanda estructural, es decir, solo se comprarán las casas necesarias para vivir". las causas que provocaron el boom inmobiliario van desapareciendo: los tipos de interés ya no son tan bajos, ya no hay demanda como inversión, el acceso laboral se está complicando y el baby-boom ya ha accedido a una casa. el ajuste "será efectivo en dos años y también los precios van a continuar aterrizando y acabarán en torno a la inflación"
standard & pools vaticina un 'aterrizaje abrupto' del 'boom' inmobiliario español
elconfidencial.com, jueves 30 nov 06 | opina sobre esta noticia
	"abrupto" es el adjetivo que utiliza la agencia de calificación standard & pools para hablar del aterrizaje del boom inmobiliario español, en su informe "las nubes de tormenta sobrevuelan los mercados inmobiliarios europeos". tras analizar las cifras de alza de precios, crecimiento hipotecario y viviendas iniciadas, los analistas de s&p destacan la "resistencia" del mercado inmobiliario español y su conclusión es que "si los tipos de interés siguen subiendo en el primer trimestre de 2007" se espera como razonable una "marcada desaceleración de la demanda y de los precios de 2007 en adelante". sin embargo, el riesgo mayor reside en la construcción de nuevas viviendas, que "sigue batiendo nuevos records y no refleja las nuevas condiciones financieras". un cambio en el mercado podría pillar desprevenido al sector de la construcción, lo que podría llevar a un "aterrizaje más abrupto", asegura el informe